TODTOWN天荟 悦麟 上海城市副中心莘庄综合交通枢纽 上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投 约70万㎡大型城市综合体新品 TODTOWN天荟 悦麟 现已惊爆入市！在售建面：155-183平目前项目均价 5.39万元/㎡

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  TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线】TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线年，为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。

  天荟｜悦麟 TODTOWN中国最具标志性的TOD项目之一在上海地铁1号线上盖 “空中平台”集合住宅、购物中心、TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线】TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线】百变行政公馆办公、酒店、文体中心等综合业态以世界为注脚，将憧憬带入现实关于 天荟

  TOD模式依托于轨道交通的高通达性，让出行、工作、文化、娱乐、教育、居住、休闲等多重城市功能，集中于交通枢纽步行可达的范围内，从而建立起一个全新的生活场域。

  中国地标级TOD项目，在14.5米高的空中大平台，在大平台之上集合所有的商业开发业态——

  TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线】TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线】TODTOWN天荟容纳地铁、公交、自驾、步行等多种出行方式打造垂直的“空中之城”为上海这座城市带来全新的使用方式目前项目均价 5.39万元/㎡同小区二手房屋项目约 13万元/㎡REGIONAL VALUE 上海主城副中心 长三角枢纽区域

  项目位于上海新晋主城副中心——闵行莘庄，处于7000平方公里虹桥国际开放枢纽范围的核心带，集约畅达的交通网络，在未来轨道交通将升级为5条，包括地铁1、5号线，嘉闵线、金山线、沪杭客专。除此之外，还坐拥S4沪金高速、S20外环高速及二十余条公交线国道等连接长三角城市圈，充分享受城市发展的红利。

  TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线】TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线米的超高挑空，设立了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务.

  还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验.

  公共区域艺术场景别具一格，处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息.为业主打造专属空中花园、 社交空间.

  还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区，是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间.处处可见的时尚元素，符合当下年轻一代喜好。

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  设计师打通原有户型的多余墙体，将其打造为斜杠青年的世界，将全落地玻璃窗、层高3.3米的户型优势发挥到极致。

  采光和景观视野极佳，各功能空间相互交融，空间舒适度极高。业主可以突破建筑结构束缚，按照自己的想法去创新改变空间结构，打造一个独一无二的自由天地。

  TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线】TODTOWN天荟悦麟售楼处电话：✔✔【预约热线】（展示为设计师创意，非交付标准）

  室内墙体全打通设计，各功能区通过建材进行软性隔离。业主能够准确的通过自己喜好去改变室内空间格局.这正是当下年纪轻的人喜欢的.

  可以随意改变的空间,项目除了百变空间示范区以外.还展示了交付标准样板间，空间尺度感上控制的十分完美。

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  税率：依照房子面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

  计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

  在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

  附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

  计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%

  举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关联的费用是5万元，那么个人所得税是：

  印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

  中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

  买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

  希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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