【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目

  上海不缺房子，2021年上海新建商品房共分六次集中供应，累计推盘共276次，推出7万套房源。但是好房子仍紧俏，据克而瑞多个方面数据显示，2021年上海新盘开盘去化率高达80%，而2020年仅58%，提高了22个百分点。同时，已经出结果的5批次新盘合计供应224个项目，触发计分制的达到114个，占比约50.89%。而截止到日前（2022年1月21日），第6批次已有23盘触发积分制。

  但各种政策、积分、身份限制频频出台，购房门槛不断抬高，导致部分购房者必然要去寻找新的资产配置赛道。

  2020年以来，上海写字楼的单笔大宗交易数量在增多，从前买写字楼，都是一间或者一层买，现在好了，整栋整栋买的都不少。

  2021年上半年上海大宗交易市场共录得38宗成交，投资型买家占比提升至58%。不光是写字楼，优质购物中心的街区商铺也是热门的投资对象。

  这与上海澎湃的生命力和安全度有关，后疫情时代更是放大了这种诱惑力，上海如一个稳固基石，成为所有热钱都想涌入的优质城市赛道。

  必须要强调一下：并不是有了地铁就是TOD，让楼盘靠近地铁站或者把楼盘盖在地铁站上，那最多只能叫地铁上盖物业。简单说，TOD是一种“站城一体化”的探索，探索城市空间的综合利用价值，能否创造出一个或多个富有活力的公共开放空间。

  2009年12月，闵行区政府启动上盖开发项目，2010年9月29日香港新鸿基、上实城开、闵行城投联合体竞得该地块，通过不间断地开展大量规划和研究后，借鉴香港、东京等发达国际地区轨道物业的开发模式，在改善地区交通的同时，加上综合配建，从而提升区域的整体能级，最终确定了TOD模式的引入和开发。

  上海闵行天荟悦麟售楼处电话：天荟城中国首个在土地出让中提出“空权出让”的项目，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过在若干块被铁轨区隔的零散规划用地上架设大平台，从而在城市上空打造出一个全新的综合体。

  TODTOWN天荟在土地出让之前，已经有了运营中的地铁线号线）、沪杭客专、金山支线，于是整个建设过程以及建成后要完全不能影响轨道交通运营，并且要减少对周边道路交互与通行及附近社区的干扰。

  轨交线路在不停运中做改造，时间上就要受到限制，选择夜晚进行实施工程就更要求施工效率。而对已有莘庄站换乘大厅的改造，既要保护乘客安全，还涉及到多个单位部门的协调，工程难度巨大。

  TODTOWN天荟的特色，就是“开发与交通设施规划一体化”，其内部包含了2条轨道线余条公交车线路，要形成一个新的全天候无缝换乘体系，利用扶梯或者电梯，实现合理的人流动线。它更要想好所有公共交通与购物中心、办公、酒店、住宅等产生紧密互动，形成一个多层次，多方式，相互协调的高效运输网络，人们可自由穿梭在内部。

  莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿，把整个区域分成了南、北两部分，TODTOWN天荟利用其新建的南北路，将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接，打通区域大动脉。

  未来，人类能从TODTOWN天荟出发，通过种种交通工具到达上海市区以及周边别的地方，同时也会虹吸这些地区的人们来到这里。

  目前南广场交通枢纽已投入运营，十余条公交线线直接连通莘庄公交枢纽和上海浦东机场，莘虹快线也每天穿梭于莘庄公交枢纽和上海虹桥（西）交通中心。

  其中，在香港发展TOD项目长达20多年的老牌地产商新鸿基，更是于多个铁路沿线多个TOD大型综合体项目，可以将丰富经验付诸于

  上实城开作为上海本地品牌国企，既能充分理解当地居民的需求，又充当了一个桥梁，为TOD模式在上海的首次实践沉淀出可行又可靠的方案。

  而闵行城投作为项目在交通功能、城市功能和其他市政方面的协调者，肩负着闵行区转型与升级发展的城市管理者使命。

  层层传导，一个70万方的TODTOWN天荟，集齐这七大标签，成为中国TOD界的典范。

  这种稀缺，这种超前，这种建设，佐证着它少数派的形象。才会吸引同样少数但具有投资眼光的买家。

  70万方的TODTOWN天荟，称之为迷你城市，就是因为包罗了酒店、办公、商场、住宅、公共交通枢纽等业态，它们汇聚在一起重塑新一代城市副中心的摩登形象。

  约14万方商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白，你可以用IAPM\IFC去想象它未来的能级。

  约5万方甲级写字楼和2万方酒店，带来的是一种更精英化的商务办公氛围。酒店引入的是凯悦集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃，凯悦尚萃将上海首店签约在这里就是对于区域未来发展的认可，同时也给整个莘庄树立起一张骄傲名片。

  约9万方的悦麓住宅，2018年、2019年两次开盘即清盘，为上海豪宅榜单添色。

  上海闵行天荟悦麟售楼处电线万方销售型办公产品，正以一种市场新风潮的形象解渴着上海市场。作为具有高价值属性资产的新兴产品，它也在开启一个新赛道。

  悦麟包括两栋近150米的塔楼，外立面以系统窗和铝板幕墙相结合，大堂和顶部屋冠采用玻璃幕墙系统，这样的设计一方面建筑形象现代简洁、精致雄伟，另一方面也使建筑在防水、保温、节能等功能性上得到一定效果保障。

  大面积落地系统窗，选用的是知名德国品牌ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，开启扇选用的是中空low-e钢化玻璃，其他系统窗的室内侧更是均升级为夹胶玻璃。

  想象一下，独上高楼，居高临下，任脚下穿梭不停的车来车往，远处遥相对望的是上海滩陆家嘴的三大神器，这上海西南的天际线，如“皇冠上的明珠”，定格在城市封面上。

  而你站在城市封面上，被仰望，被称赞，此时你心中涌出的是一种骄傲，一种对未来的想象。

  进入悦麟的首层大堂，是约9米的超高挑空，而在大堂之上的5F还设置了供所有业主使用的X-Club公共活动空间。

  你可以把它看成你楼上私密空间的留白。从喧闹城市进入到这样一个过渡空间，听几首歌曲，看几页文字。更或者，你在这里交友，会客，或者放空，既是仪式感的切换，也是领域感的筛选，门后是属于我自己的地方。

  更重要的是，悦麟内在的艺术气质充分融入建筑，使其夺目于所有同种类型的产品中。

  首先，在公共区域的装饰上，邀请了四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，目之所及皆是品味。

  尽管单套面积约151-185㎡，你完全不必受制于尺度，能够准确的通过每个人对梦想的向往，充分挖掘空间的奥秘，打造属于自身个人的一方领地。

  如悦麟创意样板间的展示，通过不同空间的组合和拆解，做出一个个艺术布展，慢慢的变多的小众艺术家被这种自由感和活力感，激发出更多灵感。

  又或者，还可以将整体空间通通打开，面对着超大落地窗是一组超长工作台，上面记录了你灵感迸发的过程。而通透的格局，可以随处展示你的服装作品，既是工作室，也是你的个人秀场。

  被解放了的空间，可完全按照自己的偏好和设计，去创意，创业，创梦，做成有创意色彩的工作室，迷你的卡座，轻松的氛围，都是一种方向。

  公共区域的精装标准，为你提供了顶配的外部环境，而根据你个人诉求的内部在拥有了精装标准下，还赋予你极大的空间自由度，对于资产的保驾护航，它坚持做到了极致而稀缺。所以没什么能比这样的基石，更具个性魅力。

  由新鸿基启胜物业提供的港式高标准物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。

  还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。

  当我们探索什么是上海的未来优质资产时，这座新兴的全球TOD先锋范本TODTOWN天荟，就是在与时俱进中不断制造城市惊喜。

  而那些被吸引来的少数派，早已超前体验到了这座超复合城市综合体的能量，那种地标感和自豪感被牢牢锁定在了这座城市客厅中。

  走进客厅之中，仿佛步入一幅山水画作之中一般。组合式的大理石岩板背景墙，以屏风式的形制，赋予了空间一派悠然自得的气韵。

  整个客厅，犹如一滴墨汁滴入宣纸中一般，灵动飘逸之中，晕染一派中式诗意。而去除主灯式的设计，仅以灯带来采光，让整个客厅显得更为含蓄雅致。

  放眼整个客厅空间，并没有繁杂的元素点缀，甚至就连客厅格局也以开阔为主，恰恰迎合了中式水墨画的恬淡素雅之美。

  书房空间被设置在了客厅的后方，二者并没明确的界限和分隔，仅以沙发进行隔断。让空间更显宋式美学的清幽之感。

  在小小的书房之中，挥毫泼墨，似乎能够忘却日常喧嚣，卸下疲惫感，独拥一室妙意。

  书房靠窗的飘窗位置，还设置了一个小小的品茶区，坐在这里，看着暖阳微醺，喝一杯好茶，别提多惬意。

  餐厅空间则位于客厅一旁，开放式的格局，赋予了空间更多的开阔感。而餐厅设计之中，以圆形大理石岩板餐桌为主，整体显露简约之感，却也不失家的温馨。

  餐厅一旁还设置了一组原木打造而成的博古架，既是展览柜，也是一个小小的餐边柜。

  餐厅在整体设计上，沿袭了客厅的配色和风格，简约却又不失格调，尤其是山水墨画元素的融入，让用餐氛围更显温馨感。

  走进主卧空间，更见一派清雅之美。石膏皮雕式的床头背景墙，将梅花以立体化的形式展现，赋予空间更多的画意感。

  素雅的山石花瓶，还有嶙峋的中式挂画，以及香薰，都赋予了主卧满满的情调感。

  女儿房的空间设计，沿袭了主卧的藤编式大床，同时融合了粉色之调，更有属于少女的浪漫之感。

  而男孩房的设计更显得元气满满，不管是吊灯或是床头柜，还是书桌设计都更具一派属于少年的天真烂漫之感。

  父母房的空间设计，色调更为素雅，靛青之色还有米白之色，都让空间更契合父母的审美，沉稳之余，更具一派生活的舒适感。

  上海闵行天荟悦麟售楼处电线. What is real estate: Short for house property rights.

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

  包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

  92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

  107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

  112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

  116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

  117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

  122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

  123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4